Investimenti Immobiliari: quali sono i rischi per l’investitore?

Quando si parla di investimenti immobiliari non ci sono garanzie, e i rischi purtroppo sono sempre dietro l’angolo.
La tipologia e l’entità del rischio dipendono dalle scelte dell’investitore, nonché dal suo obiettivo di investimento. Più questo è alto, e più ci saranno rischi da correre.

Quando si parla di immobili il concetto di rischio è molto sottile, perché questi, a differenza di azioni e obbligazioni, sono considerati un bene sicuro in quanto dotati di valore reale. Questo vuol dire che all’apparenza gli immobili possono apparire come beni privi di rischio, ma in realtà la situazione è ben diversa. Da una parte infatti è vero che i beni immobiliari non possono avere valore pari a zero, è anche vero però che le condizioni di mercato possono sempre influire sul prezzo finale. E se queste condizioni non sono favorevoli, ci possono essere ingenti perdite per gli investitori.

conoscere i rischi degli investimenti

Ecco la tipologia di rischi più comuni correlati agli investimenti immobiliari:

Rischio fiscale

Per ridurre il rischio fiscale, occorre avvalersi di un valido commercialista che conosca nel dettaglio tutte le problematiche del caso. Gli articoli 2771 e 2772 del Codice civile riguardano proprio i rischi fiscali che si corrono quando si acquista un immobile.
Nello specifico, bisogna conoscere bene tutto ciò che si può e che non si può fare nella dichiarazione dei redditi, che concerne appunto l’acquisto dell’immobile.

Rischio Condominiale

Si tratta di un rischio di natura finanziaria, che riguarda ad esempio le spese arretrate non pagate dal precedente proprietario o eventuali spese per riparazioni/ristrutturazioni. Ci può essere anche un rischio di natura funzionale, ad esempio quando si vuole destinare l’immobile ad un uso diverso rispetto a quello previsto dal regolamento condominiale.

Rischio inerente alla forma contrattuale

Questo è un rischio di natura più tecnica, che riguarda la validità dei contratti usati e la loro registrazione. In questo caso è bene avvalersi di un buon avvocato che sicuramente saprà come muoversi e abbasserà notevolmente il fattore rischio.

Rischio del fallimento del venditore

Se il venditore è un imprenditore che ha collegato l’immobile alla sua azienda, ci può essere questa tipologia di rischio. Se invece il venditore è un soggetto privato, il rischio non c’è ma bisogna comunque controllare attentamente: l’atto di vendita infatti può comunque essere revocato, anche se il fallimento avviene dopo l’acquisto.

Rischio dovuto alla non commerciabilità dell’immobile

Prima di procedere con qualsiasi tipo di investimento immobiliare, bisogna sempre verificare che l’immobile non sia abusivo, o che non sia scaduto il termine per la vendita. L’investitore acquista l’immobile per poterlo rivendere e non per abitarci, dunque è fondamentale poter rivendere liberamente, e soprattutto senza vincoli di prezzo o di altra natura.

Rischio dei Mediatori

Con il termine Mediatore ci si riferisce a quelle persone che aiutano l’investitore a trovare l’immobile ideale. Attenzione però, bisogna controllare che il mediatore sia regolarmente iscritto alla camera di commercio. È opportuno anche chiarire il discorso della commissione, che verrà pagata solo alla chiusura del contratto.

Rischio dovuto alla qualità fisica di un immobile

Questa tipologia di rischio purtroppo non è misurabile nell’immediato, e si riferisce a tutti quei casi di malfunzionamento o eccessiva usura che emergono dopo l’acquisto. Per ridurre questo rischio è molto importante la consulenza di un tecnico, che possibilmente valuti queste problematiche prima dell’acquisto, o che li risolva se si dovessero presentare in fase post-vendita.

Rischio di un immobile proveniente da donazione o successione

Quando si acquista un immobile che proviene da una donazione o una successione ci potrebbero essere dei problemi. L’atto di donazione potrebbe scatenare la rivalsa degli ereditieri, qualora i loro diritti fossero stati lesi, e questo può accadere anche dopo la morte del donante. In questo caso il rischio è quello di perdere l’immobile e doverlo cedere agli eredi. Un avvocato specializzato saprà come affrontare la situazione e risolvere il problema.

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