Guida Pratica alle Categorie Catastali 2019, sigle e classificazioni

Gli immobili sono classificati in base alle cosiddette Categorie Catastali, che servono per determinarne il valore obiettivo e la rendita catastale. Queste categorie sono dei codici di riferimento fissati dall’Agenzia del Territorio e dall’Agenzia delle Entrate, che identificano la destinazione d’uso e raggruppano gli immobili in base a delle caratteristiche identificative specifiche.

In base a questi codici si può capire quali sono i tributi e le imposte da pagare per ogni singolo immobile, e ciascun codice può essere rilevato tramite le visure catastali. La legge ha stabilito 6 gruppi catastali, che stabiliscono se un immobile è destinato ad uso Ordinario, Speciale o Particolare.

I dati catastali ufficiali che vengono raccolti sono poi elaborati dal software Docfa tramite l’Agenzia del Territorio e comprendono tutte le informazioni tecniche, i documenti e le planimetrie delle singole unità immobiliari.

Come vengono classificate le Categorie Catastali?

Le categorie catastali servono principalmente a identificare gli immobili, i fabbricati, i terreni e le aree fabbricabili. L’agenzia del territorio ha il compito di assegnare una specifica categoria catastale e una rendita catastale ad ogni immobile, considerando anche le aree esterne occupate (parcheggi, giardini o aree svago).

In questa classificazione rientrano anche i fabbricati abusivi, che sono regolarmente tassati come tutte le altre unità. La tassazione sui singoli immobili, ai fini IMU, si basa sul valore dell’immobile moltiplicando il valore della rendita catastale all’inizio dell’anno, aggiungendo il 5%.

Le Categorie catastali vengono classificate in diverse macro-aree, tra cui:

● Categorie Catastali aree fabbricabili ed edificabili
● Categorie Catastali Terreni Agricoli
● Categorie Catastali Immobili
● Categorie F Urbane

Classificazione Categorie Catastali per aree fabbricabili e edificabili

Per aree fabbricabili ed edificabili intendiamo quelle zone dove si possono edificare regolarmente edifici, case o scuole senza che ci sia l’approvazione della Regione. Queste aree sono prive di rendita catastale, di conseguenza per valutare il valore effettivo dell’imponibile ai fini IMU bisogna attribuire un valore medio di mercato.

Le aree fabbricabili e edificabili possono essere di varia tipologia:

● Le aree pubbliche o private sottoposte a vincoli giuridici dove non si possono costruire edifici appartenenti ai gruppi catastali A, B, C e D
● Le aree che fanno parte della scheda catastale del fabbricato

● Le aree edificabili di proprietà di coltivatori o imprenditori agricoli che sono iscritti negli elenchi comunali appositi, soggetti ad assicurazione di invalidità, vecchiaia o malattia

Classificazione categorie catastali terreni agricoli

Ci riferiamo ai terreni agricoli e alle attività agricole nei seguenti casi:

● Aree in cui avviene coltivazione del terreno, silvicoltura o funghicoltura
● Aree destinate all’allevamento di animali tramite mangime che si può ottenere per almeno un quarto dal terreno
● Aree in cui avvengono attività di manipolazione, trasformazione e alienazione dei prodotti agricoli e zootecnici, purché non svolte sul terreno stesso

Il pagamento dell’IMU dei terreni agricoli è previsto solo per quelle aree che non rientrano nell’elenco comuni montani ISTAT 2019.

Classificazione categorie catastali Immobili

Ogni immobile, terreno o fabbricato deve essere identificato con una specifica categoria catastale, che viene stabilita dall’Agenzia del Territorio. Questa classificazione, effettuata in base all’utilizzo e alle caratteristiche dell’immobile, stabilisce anche la rendita catastale utile ai fini IMU.

Gli immobili urbani sono classificati in 3 gruppi, contraddistinti dalle lettere A, B e C.

Gli immobili appartenenti alla Categoria A possono essere di tipo:

  • A/1: abitazioni di tipo signorile;
  • A/2: abitazioni di tipo civile;
  • A/3: abitazioni di tipo economico;
  • A/4: abitazioni di tipo popolare;
  • A/5: abitazioni di tipo ultrapopolare;
  • A/6: abitazioni di tipo rurale;
  • A/7: abitazioni in villini;
  • A/8: abitazioni in ville;
  • A/9: castelli, palazzi di eminente pregio artistico e storici;
  • A/10: uffici e studi privati;
  • A/11: abitazioni e alloggi tipici dei luoghi (es. rifugi di montagna).

Gli immobili della Categoria B comprendono:

  • B/1 Collegi e convitti, educandati, ricoveri, orfanatrofi, ospizi, conventi, seminari, caserme
  • B/2 Case di cura e ospedali, poliambulatori, fabbricati di proprietà dell’I.N.P.S. adibiti a sanatori antitubercolari, preventori, convalescenziari, ecc.
  • B/3 Prigioni e riformatori.
  • B/4 Uffici Pubblici, compresi gli uffici vescovili e parrocchiali adibiti a uffici e costituenti unità immobiliari indipendenti.
  • B/5 Scuole e laboratori scientifici, osservatori astronomici, osservatori meteorologici, ecc.
  • B/6 Biblioteche, pinacoteche, musei, gallerie, accademie che non hanno sede in edifici della categoria A/9; circoli ricreativi.
  • B/7: cappelle ed oratori
  • B/8: magazzini sotterranei per depositi di derrate

Le categorie catastali degli immobili del gruppo C:

  • C/1: negozi e botteghe;
  • C/2: magazzini e i locali di deposito:
  • C/3: laboratori per arti e mestieri;
  • C/4: fabbricati e locali per esercizi sportivi;
  • C/5: stabilimenti balneari e di acque curative;
  • C/6: stalle, scuderie, rimesse e autorimesse;
  • C/7: tettoie chiuse o aperte.

Classificazione categorie catastali immobili F Urbane

Gli immobili che rientrano nella categoria F comprendono tutte quelle unità che non producono reddito e sussistono solo per finalità tecniche o gestionali.

Per questi immobili pertanto non è prevista alcuna rendita catastale in quanto vengono definiti unità immobiliari non idonee.

Nello specifico questa categoria di immobili si suddivide in:

● F1 – Aree Urbane
● F2 – Unità collabenti
● F3 – Unità in corso di costruzione
● F4 – Unità in corso di definizione
● F5 – Lastrici solari
● F6 – Procedimenti innanzi alle commissioni tributarie
● F7 – Portici
● F9 – Unità che provengono dal catasto fondiario
● F10 – Unità rurali
● F11 – Unità che sono in attesa di classamento

Nei prossimi articoli approfondiremo la tematica della rendita catastale, come viene calcolata e quali sono le sue finalità.

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