Strategie di investimento efficaci: Saldo e Stralcio & Sviluppo Immobiliare

Fare l’investitore è un’attività che richiede competenze di vario genere (tecniche, trasversali, soft skills, etc), intuito, carisma ed inventiva.

L’investitore, naturalmente, non può fare tutto da solo e spesso si rende necessario delegare le attività di investimento a dei professionisti specializzati.

Hub S.r.l. – Real Estate & Asset Management nasce proprio per questo: mettere al servizio degli investitori tutta la propria esperienza e il know-how tecnico acquisito in anni di lavoro nell’ambito degli investimenti immobiliari.

L’immobile di Nino Bixio

La case history di Nino Bixio, presentata in questo articolo, permette di capire come sia possibile ottenere ROI interessanti. Ed al di là di ogni ottimistica previsione, con il supporto strategico di un team di specialisti in grado di combinare più strategie di investimento.

In questo caso Hub S.r.l. ha utilizzato la procedura di saldo e stralcio per acquistare un immobile in via Nino Bixio a Milano, in una zona molto prestigiosa della metropoli (Porta Venezia) e che negli ultimi anni si è rivalutata in modo esponenziale.

La zona è ricca di edifici d’epoca con appartamenti dalle generose metrature e caratterizzati da ampi locali, che ben si prestano ad essere trasformati in soluzioni più articolate. Questo è esattamente ciò che è accaduto con l’appartamento in oggetto: in origine si trattava di un ampio monolocale da cui, in seguito ai lavori di ristrutturazione e riqualificazione, è stato ricavato un trilocale con doppi servizi.

La procedura di acquisto attraverso il saldo e stralcio ha permesso ad Hub S.r.l. di acquisire un monolocale di ampia metratura a € 300.000 con l’obiettivo iniziale di rivenderlo tra i € 400.000, e i €420.000 circa (prezzo di caduta), generando così un ROI compreso tra il 16.6% e il 22.4%.

Come è noto infatti, la procedura di saldo e stralcio permette di acquisire immobili con uno sconto anche del 20-30% rispetto al valore di mercato.

Questo tipo di operazione permette di intervenire prima che l’immobile vada all’asta, consentendo al debitore di estinguere il suo debito e di vendere il bene ad una cifra che, nel 90% dei casi, permette all’esecutato di liberarsi da ogni problema.

Al contrario, in caso di vendita all’asta, l’esito è molto più incerto con il rischio tangibile di rimanere in uno stato di insolvenza irrisolto. Non è raro infatti che le aste vadano a vuoto con conseguente ribasso della base d’asta.

Il progetto nel dettaglio

Il business plan di Nino Bixio prevedeva un investimento complessivo – compreso di spese legali e costi di ristrutturazione- pari a € 343.000.

 

 

Status dell’immobile prima dei lavori.

 

Ad agosto 2018 sono stati avviati i lavori di ristrutturazione ed in contemporanea Hub S.r.l. si è attivata immediatamente per trovare il miglior acquirente.

 

 

Immobile di via Nino Bixio: fase di ristrutturazione.

 

Già nel secondo giorno di visite è stata avanzata una proposta di acquisto da parte di un investitore che si è offerto di acquistare l’immobile a € 500.000 (prezzo pieno) includendo alcuni lavori accessori pari a € 52.000.

 

 

Immobile di via Nino Bixio dopo la riqualificazione (render).

 

L’intero progetto ha permesso di trasformare un monolocale in condizioni critiche, in un moderno ed elegante trilocale assolutamente in linea con i trend e le richieste del mercato.

Grazie alla procedura di saldo e stralcio, in definitiva, è stato possibile acquisire un immobile inizialmente poco appetibile sul mercato in una proposta interessante che in brevissimo tempo ha attirato l’interesse degli investitori. Sia per la distribuzione della metratura (anche se ampia) sia per le condizioni in cui riversava l’immobile.

La giusta valorizzazione dell’immobile e la sua posizione privilegiata su Milano hanno permesso ad Hub S.r.l. di performare al di sopra di ogni aspettativa generando un ritorno pari a +24% e un guadagno netto di ben € 95.000 nonostante i lavori extra richiesti dall’acquirente. (10.000€ sono stati successivamente riconosciuti alla proprietà come da Business Plan e accordi).

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