Saldo e stralcio a tempo record (bridge): un ROI del 6% in soli 30 giorni

La procedura di saldo e stralcio è una delle attività principali cui Hub S.r.l. – Real Estate Asset & Management si occupa.

Hub S.r.l. aiuta ogni anno centinaia di investitori ad individuare le migliori opportunità di investimento immobiliare, tramite questa procedura che permette di acquistare immobili pignorati attraverso un accordo con i creditori. Solitamente il “saldo e stralcio” permette di rilevare gli immobili con uno sconto del 20-30% in meno rispetto al valore di mercato, oltre ai molteplici benefici che questa procedura comporta, di cui abbiamo già parlato.

Ad oggi il “saldo e stralcio” si rivela una delle modalità di investimento più redditizie insieme all’acquisto di crediti NPL (Non Performing Loans).

Hub S.r.l. – Real Estate & Asset Management è una realtà molto attiva soprattutto su Milano e in Lombardia dove il mercato immobiliare è particolarmente florido e dinamico rispetto ad altre regioni, tuttavia Hub S.r.l. è sempre molto attenta alle migliori opportunità di investimento anche al di fuori del territorio in cui solitamente opera ed il caso presentato in questo articolo ne è un esempio.

Ad oggi il “saldo e stralcio” si rivela una delle modalità di investimento più redditizie insieme all’acquisto di crediti NPL (Non Performing Loans).

Questa case history infatti risulta particolarmente rilevante per due motivi

  1. Perché l’immobile in oggetto è situato in provincia di Cesena, al di fuori del territorio in cui Hub S.r.l. solitamente opera.
  2. Perché, a differenza delle classiche procedure di saldo e stralcio che di solito richiedono dai 3 ai 10 mesi di realizzo, in questo caso sono stati sufficienti solo 30 giorni per completare l’intera operazione e riuscire a far realizzare all’investitore un ROI del 6%.

In questo caso specifico è stato proprio un operatore locale a segnalare ad Hub S.r.l. l’operazione. L’operatore in questione aveva preso incarico di rivendere l’immobile pignorato ricevendo un offerta cauzionata per 145.000€ (proposta condizionata all’accettazione del mutuo).

L’accordo con i creditori è stato preso per un totale di € 75.000.

L’appartamento in oggetto era composto da:

  • Ingresso indipendente
  • Soggiorno con angolo cottura
  • Disimpegno
  • Camere da letto x2
  • Bagno
  • Corte esclusiva
  • Vano auto rimessa

Per questa operazione Hub S.r.l. ha fatto da “bridge” tra le parti, permettendo ad un terzo investitore di finanziare l’operazione di saldo e stralcio, liberando così l’immobile dal pignoramento e permettendo all’acquirente di ottenere il mutuo per l’acquisto definitivo.

A garanzia dell’operazione è stata firmata una procura a vendere per Hub S.r.l.

Riassumendo

Un operatore / segnalatore sul territorio ha commissionato ad Hub S.r.l. la gestione dell’operazione di saldo e stralcio.
Hub S.r.l. è intervenuta trovando un accordo con i creditori per un importo pari a 75.000€ e ha provveduto tramite un investitore ad interrompere la procedura di esecuzione da parte del giudice cancellando quindi il pignoramento.

In seguito è stato stipulato l’atto di vendita ed il compratore ha potuto richiedere il mutuo necessario all’acquisto dell’immobile. L’investitore che ha finanziato lo stralcio della banca per 30 giorni ha realizzato un utile per il bridge pari al 6% in 30 giorni (4.200 euro), utile derivante da un accordo pregresso per le competenze di Hub Srl.

Dall’operazione di Cesena quindi è facile comprendere come Hub S.r.l. operi, in casi eccezionali, anche al di fuori del territorio di sua competenza (Milano e dintorni) se ci sono delle reali e interessanti opportunità per i propri clienti.

Hub S.r.l. – Real Estate & Asset Management vuole essere sempre un punto di riferimento costante per i propri clienti che necessitano di una società seria e preparata al proprio fianco nelle operazioni imprenditoriali.

Se desideri conoscere nel dettaglio come funziona questa modalità operativa, contattaci e saremo lieti di fissare un incontro senza impegno e rispondere a tutte le tue domande.

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