Profitti rapidi nel Mercato Immobiliare | Via San Bernardo

Acquistare immobili attraverso le procedure di saldo e stralcio, è oggi uno dei metodi migliori per chi desidera investire nel mercato immobiliare.

Le dinamiche di investimento negli ultimi 10 anni sono cambiate profondamente, ormai oggi non basta più controllare il mondo delle aste per poter spuntare buoni affari. Il mercato è diventato più complesso ed il settore delle aste immobiliari sempre più concorrenziale, con l’inevitabile conseguenza di far schizzare alle stelle i prezzi degli immobili venduti.

Per questo motivo la procedura di saldo e stralcio si rivela spesso per l’imprenditore una delle strade migliori per ottenere ottimi ROI dai propri investimenti immobiliari.

Con la procedura di saldo e stralcio l’investitore apporta capitale, grazie al quale il debitore può saldare i suoi debiti, dopo aver trattato con i creditori ed aver ridotto il più possibile l’ammontare del debito.
Il creditore ha tutto il vantaggio ad accettare perché, nonostante il suo credito venga stralciato, riesce comunque a recuperarne buona parte.
Inoltre in questo modo il creditore ha la garanzia che il suo credito venga saldato in tempi più brevi, senza passare attraverso le lunghe procedure esecutive (pignoramento degli immobili) che vengono solitamente utilizzate in questi casi.

L’intervento dell’investitore in questi casi permette alle parti di mettersi d’accordo per l’estinzione del debito, cifra che l’investitore potrà realizzare dalla vendita dell’immobile dopo aver concluso la procedura di saldo e stralcio e rimosso l’ipoteca.

I rapidi profitti dell'immobile di Via San Bernardo

I rapidi profitti dell’immobile di Via San Bernardo

Solitamente la procedura di saldo e stralcio, a parte casi particolari, segue l’iter sopra descritto e permette di realizzare l’investimento in tempi brevi.
Esattamente come è successo con l’immobile di via San Bernardo a Milano.

In questo caso abbiamo individuato questa splendida villa singola con giardino. Si tratta di un immobile di recente costruzione, perfettamente tenuto e composto da:

  • Ingresso
  • Soggiorno
  • Due camere da letto
  • Due bagni
  • Cucina con finiture di pregio.

Valore di mercato: € 250.000.

La villa era destinata ad essere venduta all’asta in data 8 maggio 2018, qualche giorno prima abbiamo stralciato il credito dovuto alla banca in accordo con i proprietari alla cifra di € 180.000.

Abbiamo saldato il credito con la banca che ha cancellato il pignoramento e rinunciato all’ipoteca, condizione indispensabile per procedere poi alla vendita della villa.

Una volta liberato l’immobile dall’ipoteca si hanno due possibilità:

1- Ricollocazione sul mercato lenta

È possibile mettere in vendita l’immobile sul mercato a € 230/240.000 (quindi leggermente al di sotto del suo valore di mercato stimato in perizia e pari a € 250.000).
Questa soluzione è possibile e permette di realizzare l’immobile con un ROI del 33/38% nell’arco di 6-8 mesi.

2- Ricollocazione sul mercato veloce

Questa è una soluzione più affine alla filosofia operativa di Hub S.r.l. perché permette un realizzo in tempi decisamente più brevi. Seppur generando un margine del 22%, quindi inferiore alla vendita a prezzo di mercato, si ha il grosso vantaggio di non dover congelare capitale per 6-8 mesi. In questo modo si realizza l’investimento velocemente e ci si può dedicare serenamente ad altre operazioni.

La nostra scelta

Nel caso in oggetto abbiamo optato per questa seconda alternativa vendendo l’immobile. (in soli 7 giorni dalla messa in vendita abbiamo ricevuto “Proposta di acquisto inderogabile” a € 220.000). L’operazione si è conclusa con l’atto definitivo in data: 11 luglio 2018 e ci ha permesso di realizzare un +10% in 60 giorni.

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