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Hub Real Estate

HUB Srl nasce dall’unione tra professionisti del settore immobiliare ed esperti legali, al fine di proporre soluzioni ottimali per clienti di alto profilo per un mercato dinamico su tutto il territorio nazionale, con particolare attenzione alla grande metropoli milanese.

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Real Estate

Professionisti con esperienza ultraventennale nella valutazione, realizzazione, ristrutturazione e commercializzazione di unità immobiliari;

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Legale

professionisti con expertise specializzati nei contenziosi, contrattualistica, rapporto con le banche, pignoramenti ed esecutati.

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Finanza

Professionisti del settore finanziario con esperienza nel fund raising, M&A, analisi finanziarie e marketing.

Efficentare la compravendita immobiliare, rendendola snella e performante

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Avvocato Ciro Rizzotto.

Nasce a Ischia nel 1974. Consegue l’abilitazione alla professione forense nel 2002, dove inizia ad operare in qualità di avvocato e la nomina a Giudice Onorario di Tribunale (G.O.T.). Negli anni successivi opera in qualità di consulente per importanti società, tra le quali si annoverano società di intermediazione immobiliare e di veicoli di cartolarizzazione (spv).

Esperto nella consulenza immobiliare, aste giudiziarie e nella gestione ed acquisizione di NPL – crediti anomali garantiti da immobili, nel 2009 fornisce consulenza anche alla società Expo S.r.l., attiva nel settore dell’intermediazione immobiliare e delle aste immobiliari.

Nel 2011 apre una nuova sede, più ampia e nel pieno centro di Milano, che diventa ben presto un punto di riferimento per molti operatori del settore immobiliare.

I Nostri Servizi

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Ricerca

Ricerca dell’operazione immobiliare e due diligence.
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Business Plan

Stesura di un business plan con relativi costi, tempistiche e ricavi previsti.
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Acquisto

Gestione di tutte le pratiche e acquisto dell’immobile.
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Rivendita

Ristrutturazione e valorizzazione dell’immobile.
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Ottimizzazione di tutti gli aspetti legali e fiscali al fine di massimizzare il risultato dell’investitore.

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Trattativa saldo e stralcio

Viene definito stralcio immobiliare quella operazione che permette di accordarsi con la banca e/ o con altri creditori concordando un prezzo più basso per estinguere i debito e rilevare l’immobile pignorato ad un prezzo sensibilmente inferiore rispetto al valore di mercato ( dal 20 al 30%).

Accade sempre in modo più frequente infatti, che chi acquista casa con un mutuo non riesca ad onorare il regolare pagamento delle rate con l’immediata conseguenza, in queste situazioni, che l’istituto di credito avvii i procedimenti necessari per il recupero del credito. Qualora la banca non riesca a recuperare le somme dovute, agirà intraprendendo una procedura esecutiva forzata con inevitabile pignoramento dell’immobile e successiva vendita all’asta.

A seguito di un pignoramento sembrerebbe quindi inevitabile la vendita giudiziaria e nella maggioranza dei casi il debitore potrebbe perdere definitivamente la propria casa, non riuscendo però, con il ricavato dell’asta, a soddisfare completamente i creditori, e rimanendo ancora in stato di insolvenza.

Spesso, in questi casi, il debitore si scoraggia e decide di non difendersi, pensando che sia troppo tardi per poter fare qualcosa, commettendo di fatti un grave errore. E’ possibile invece intervenire, vendere l’immobile prima della vendita giudiziaria, interrompendo in questo modo il processo esecutivo. Bisognerà trattare con l’istituto creditore al fine di negoziare il debito ed ottenere la chiusura della posizione, a stralcio, pagando una cifra inferiore, rispetto al debito residuo.

L’operazione tecnicamente viene definita “a saldo e stralcio”, in quanto i creditori, a fronte di un pagamento immediato, possono decidere di chiudere la pratica accettando dunque un importo più basso di quello che gli spetterebbe.

Facciamo un esempio:

L’insieme dei debiti dell’esecutato ammonta a 100.000 euro. Può essere possibile, dopo accurate valutazioni e dopo diversi tentativi di vendita all’asta andati deserti, proporre agli stessi creditori di chiudere la posizione trovando un acquirente disposto a saldare i debiti, acquisendo l’immobile.

Stralciare un immobile.

Significa intervenire in una procedura di esecuzione immobiliare, stabilendo un accordo con il debitore e i creditori prima che l’immobile venga aggiudicato all’asta. In questa procedura, il prezzo finale di acquisto dell’immobile può arrivare ad essere oltre la metà del prezzo di mercato.
Gli stralci immobiliari rappresentano dunque una grande opportunità di investimento sia per chi vuole comprare casa o comunque investire, sia per l’esecutato che oltre a liberarsi del debito può essere cancellato dalla Centrale Rischi con la possibilità di tornare nuovamente ad essere finanziabile.

Una trattativa “Win Win Win”.

La trattativa saldo e stralcio è per questo comunemente detta una trattativa “Win Win Win” in quanto ne traggono vantaggio tutte le parti coinvolte:

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L’investitore immobiliare, che acquista l’immobile ad un prezzo sicuramente inferiore a quello di mercato e, rivendendolo ad un costo maggiorato, può concludere un ottimo affare.

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La persona che ha subito il pignoramento chiude i propri debiti e viene cancellata dalla lista dei cattivi pagatori.

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I creditori, che pur a fronte di un accordo preventivo che abbassa il valore del debito, vengono risarciti in breve tempo evitando lunghe e costose trafile processuali.

Casi di successo

Via Eustachi

L’immobile protagonista di questa Case History era inizialmente un ampio trilocale, da cui sono stati ricavati due bilocali con finiture di pregio e venduti immediatamente a lavoro ultimati.

L’immobile è stato acquistato a mercato libero e frazionato per  455.000 euro (295.000 euro prima rata e 160.000 euro con la rivendita), rivendita ad 514.472 euro.

Questa operazione, durata mesi, ha generato un utile di € 59.472 dando vita così ad un roi del 20,16% per i nostri investitori.

Via Veniero

Attraverso l’accordo con la proprietà abbiamo acquistato un immobile commerciale D/8 (ex-asilo) di mq 240 circa per € 620.000, da saldarsi in due rate € 270.000 al preliminare e restanti con le rivendite.
Tramite un cambio di destinazione d’uso e frazionamento abbiamo ricavato N.4 bilocali di pregio, di varie metrature.
Questa operazione, durata 8 mesi, ha generato un utile di € 91.050 dando vita così ad un roi del 18.77% per i nostri investitori  

Via Filelfo, 12

La zona è di forte Appeal, in quanto l’immobile è situato:
• A 950 metri dall’Arco Della Pace.
• A 500 metri da City Life.
• A pochi metri dalla M5 Domodossola e dal Passante Ferroviario.

L’immobile è stato acquistato a mercato libero e frazionato per 796.226 euro (503.000 euro prima rata e 293.226 con la rivendita), rivendita a 890.000 euro.

Questa operazione, durata 17 mesi, ha generato un utile di € 93.773,86 dando vita così ad un roi del 18,64% per tutti i nostri partners.  

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